1가구 2주택 보유세 면제 조건 4가지

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1가구 2주택 보유세 면제 조건 4가지

ppabbp 2020. 7. 1. 15:21

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1가구2주택 보유세 계산

오늘은 1가구 2주택 보유세 면제 방법 관련해 포스팅을 해보겠습니다.

정부에서는 최근에 부동산 보유세 기준을 인상하고 보유세 강화를 위하여 다주택자 보유세 기준을 지금보다 더 세밀하게 조정한다고 밝혔습니다.

먼저 보유세란 재산세 및 종합부동산세를 말합니다. 재산세란 지자체에 내는 세금이며, 종합부동산세는 국가에 내는 세금입니다. 이 세금의 면제 조건에 대해 자세히 알아보고 혜택을 받아가시기 바랍니다.

재산세란 2개의 주택이라고 해도 주택 하나당 계산이 되며

종합부동산세는 공시지가에 따라 계산됩니다. 참고로 1가구 2주택일 때 공시지가 합계액이 6억 초과일 때만 과세가 됩니다.

이것은 1년마다 2번 내야 되며 보유세 기준일 6.1 기준으로 해당 부동산에 대한 공시지가를 통하여 계산이 됩니다. 만약에 집을 1채만 갖고 있으며 이 집이 9억 원이 넘지 않으면 딱히 해당되지가 않습니다.

그럼 이것을 절세하는 방법을 알아보겠습니다.

1가구 2주택 보유세 세금 면제 조건

보유세를 면제받기 위해서는 다음과 같은 상황에 해당 됩니다.

1. 기존 살던 집이 안 팔린 상태에서 새 집을 구매해 일시적 1가구 2주택이 된 경우-기존 주택을 3년 안에 팔면 보유세 면제.

2. 거주지가 각각 있던 남, 녀가 결혼해 일시적 1가구 2주택이 된 경우-5년 안에 남, 녀 집 중 하나를 팔면 보유세 면제.

3. 부모 부양 목적으로 합가하여, 부모가 살던 집이 남아 있어 일시적 1가구 2주택이 된 경우-5년 안에 하나를 팔면 보유세 면제

4. 상속 또는 증여 때문에 집이 생기면 3년 안에 매도하면 보유세 면제

다만 2주택 이상을 갖고 있다면 세금 관련해 자세히 따져보아야 합니다.

1가구 2주택 보유세 세금 면제 동향

현재 정부에서는 투기 및 부동산 시장 과열 방지를 위하여 보유세를 올리겠다는 정책을 펼치고 있습니다.

결론적으로 보유세 관련하여 요약해드리자면 문재인 정부에서는 6.17 대책에서 보유세를 늘리겠다는 것입니다.

앞으로는 공시지가를 인상해 보유세가 증가될 것입니다.

공시가격은 말 그대로 땅의 시가, 가격 같은 느낌입니다. 이것은 2000년대 후반에는 글로벌 금융 위기 때문에 하우스푸어 등의 문제가 많이 생겼는데, 이 때문에 세금이 너무 많이 나오는 사람들을 위하여 정부에서 이것을 줄여준 적이 있습니다.

하지만 이제는 10월에 공시가격을 장기적으로 실거래가의 90% 수준으로 올린다고 합니다.

또한 9억원 미만 주택 보유자의 재산세가 높아질 수 있으므로 이를 위하여 재산세 공정시장가액비율 60% 조정도 추진할 계획이라고 합니다.